南宁地标、未来网红打卡地吗？
还规划了32个出入口，足够了。 要知道，最热闹的朝阳广场站只有12个出入口。
这是多大的工程，需要规划这么多的出入口？ 拥有32个出入口，这条“新街”能否脱颖而出，成为南宁地标和未来网红打卡地？
全国最长的商业街有42个入口，其中32个
消息显示：“6月29日，南宁市轨道交通5号线广西大学站至广西财经大学（光彩路口）及西大永利地铁商业街地下空间利用工程正式开工。” “南宁市轨道交通领导、国大地产有限公司及各商会领导出席了奠基仪式。”
▲6月29日，西大永利新城商业街正式奠基。 来源：广西民族大学工商管理中心官方微博
据了解，该项目由广西国大房地产公司开发建设，总投资约7亿元。 地铁商业街长约813米，总建筑面积3.5万平方米。 规划出入口32个，自动扶梯15部，电梯8部。 天梯将打造全新星级地下商业综合体。
地铁5号线有一条商业街，商业街为明秀东路，有32个出入口，近一公里。
在小巷、商业街逐渐老化的大喜香堂，一条紧邻地铁的新商业街悄然崛起。 城西商业街的“春天”来了吗？
要知道，放眼全球，只有人流量巨大的地铁站才有“资格”拥有大量出入口。
例如，日本东京新宿站据说是日本日常用户访问量最大的火车站，也是世界上访问量最大的火车站。 规划了200多个出入口。
▲日本新宿地铁站（来源网络）
作为全国出入口最多的地铁站，无锡三阳广场站还设有27个出入口，连接崇安寺、无锡百盛广场等地标建筑。
▲无锡三阳广场站（来源网络）
还有专门为地铁修建的商业街，出口数量巨大。
例如，2018年刚刚开业的深圳华强北地铁商业街全长1公里，连接4条地铁线路。 据说是中国最长的地铁商业街，有42个出入口。
▲深圳华强北地铁商业街（来源网络）
上月底奠基的南宁西大永利地铁商业街，设计有32个出入口、15个自动扶梯、8部电梯。 看起来像深圳华强北地铁商业街，相当气派。
天时地利、人流密集的项目
听说项目接待中心在西乡塘明秀西路，所以我们决定去探索一下这个“非常有气势”的项目。
当我参观项目所在地时，称其为小餐馆并没有感觉不妥。
▲西香堂营销中心，不进去看看，根本无法想象这是一个多大的工程。
但环顾四周，只见北边和西边是西大、财经学院等大学，还有农园路、火炬路，是数十万南宁西城人的“深夜食堂”学生。 脚下是正在建设中的地铁5号线。 前面是地铁1号线广西大学站，与地铁5号线交叉，这是1号线开通以来南宁人流量最密集的车站之一。
在这里建立商业街，可谓天时、地利。
进去了解了这个项目后，小戈感觉这个项目不简单。
▲项目及接待中心所在地
接待中心内部空间不大，却贴满了关于这条商业街“未来”的海报。
▲接待中心内部，图片来源广西国大商业管理有限公司官方微博
房产顾问一上来就介绍了。 这是全国首个轨道交通BOT项目。
Bot的三个英文字母直译就是“建设-运营-转让”，简单来说就是政府基础设施特许权。 一般来说，Bot项目是基础设施建设项目，有政策保障、市场风险低、融资优势。
西大永利地铁商业街的Bot模式是南宁轨道交通集团授予国大地产30年的经营权。 在此期间，南宁轨道交通集团只负责监督和调节，无论项目赚多少钱，都不干预。 。
期满后，西大永利地铁商业街将移交给南宁轨道交通集团，由南宁轨道交通集团全面负责项目的投融资、建设和维护。 国大地产这30年就赚钱了。
如果你敢接手一个持续了30年的项目，那么这个项目的盈利潜力不会小。
英国地下商业街
据房产顾问介绍，该项目起于地铁1号线、5号线广西大学站，穿过农园路、火炬路，止于广西财经大学门口；
项目总建筑面积约3.5万平方米，长约813米，约为地铁5号线广西大学站至秀岭路站距离的一半；
项目西侧起地铁1号线、5号线，向东延伸，紧邻地铁2号线明秀路站。
▲位置图
▲项目鸟瞰图，来源：广西国大地产官方微博
铁路公司修建的地铁5号线在地下20米，这条商业街就建在地下10米。
商业街层每50m一个出入口，共有出入口32个，自动扶梯15部，电梯8部。
经过查看效果图和资料，我们发现项目部分区域的出入口采用下沉式方形设计，解决地下空间的导流、采光、通风、压迫感等问题。
▲图片来源广西国大地产官方微信
商业街高6.3米。 据说会有星空长廊和超高清星空屏。 它将采用中欧英伦风格设计。 从效果图来看，它就像是英国的地下牛津街。
▲图片来源广西国大地产官方微信
据房产顾问介绍，该项目已于6月29日开工，明年4月竣工后将进入装修阶段。 将于9月试营业，国庆节正式开放。 也就是说，明年国庆过后就可以去购物了。
公开资料显示，5号线预计今年12月底开通，西大-永利地铁商业街可能赶不上地铁开通。
地下农场路？
据置业顾问介绍，该项目分为6个区域，分别是时尚聚集区、时尚休闲区、潮流少女区、综合运动区、精选美食区、跨境美食区。 建成后将统一投资、统一经营、统一管理。 管理。
▲从广西大学地铁口沿地铁5号线向东，规划6个区域。
服装、餐饮品牌招商工作已启动。 据悉，入驻的品牌包括阿迪达斯、耐克、三福百货、屈臣氏等。
目前仅E、F食品区有售。 店铺面积8-60㎡左右，价格34000/㎡，物业费50元/㎡/月，装修精美，使用寿命仅30年。
其他区域出租价格为230元/平方米/月。
购买待售商铺的付款方式只有两种：一次性付款和分期付款（首付50%，剩余50%分4期分期付款，开业前7个工作日付清）。
小舫觉得，该项目的业态以及与地铁口、火炬路、农园路、正恒商业广场、财经学院的连接方式，就像一条“地下农园路”。
大部分道路已封闭
离开接待中心后，沿着明秀东路步行至地铁一号线广西大学站。一路上，你可以遇见各种各样学生模样的人——这里是南宁学生最多的地方。
我查了资料，发现这里3公里范围内有超过200万人。 周边有广西大学、广西财经大学、南宁职业学院、南宁师范大学（明秀校区）等高等院校30多所，周边人口700余人。 一个住宅区。 其中，大学生约20万人。
更不用说，还有南宁大学生的“深夜食堂”农园路。 这条美食街位列南宁前三，承载着南宁大学生、西乡堂乃至南宁市民的许多回忆。
▲项目商圈示意图
但在这个人口密集的商圈里，老街居多，新街不多。
项目附近只有世茂西城、农园路小吃街等地是步行范围内较大的娱乐消费场所，且大多有美食。
▲周末的农园路更加拥挤
距离广西财经大学最近的商户有相对简陋的宾都美食广场和新建的商业街正恒国际广场。 正恒国际广场还可以，有1.2万平米的沃尔玛超市和一些品牌餐厅，但周边居民比较分散。 街边小店比较受欢迎。
在广西大学站附近的路口，可以看到“十一冶集团5号线光彩路口地下空间利用工程”的工程围栏，大部分道路已被封闭。
▲项目围挡信息
上月29日刚刚开工的5号线光彩路口地下空间利用项目西大永利地铁商业街项目已全面启动。
▲围栏占据了大部分道路，交通将持续受阻。
“写在最后”
位于地铁1、2、5号线中部，连接南宁三大美食街。 地处数十所高校腹地，辐射周边数十万居民。 西大永利新城商业街天时地利人和，难怪开设了32个出入口。
至于人和人，就看开发商的实力和完成后的成品了。
资料显示，广西国大地产前身为柳州国大地产。 虽然此前曾参与广西、新疆等地29条人防地下商业街的开发，但也有广西柳州龙城路地下商业街等项目的经验。 西大永利地铁商业街是该公司在南宁的第一个项目，对于运营地铁商业街来说还是个新鲜事。
开发商不详，但有地下运营经验是好事。 这取决于项目未来的质量。
如果像深圳华强北地铁商业街在关闭四年后重新开放，成为当地新地标一样，西大永利地铁商业街也将一举名声大噪，成为时尚新地标群众签到，提升行业形象。 没有一件遗漏的东西。
不过也不用等太久，项目将于明年11月1日开业，敬请期待。
